올해 주택거래 반토막…미분양 6만 가구 육박

올해 주택 매매량은 지난해의 절반 수준으로 줄었고, 미분양 물량은 6만 가구 가까이 늘었다.

국토교통부가 30일 공개한 11월 주택통계에 따르면 올해 들어 11월까지 전국의 주택 매매량(누계)은 48만187건으로 지난해 같은 기간보다 50.1% 감소했다. 11월말 기준 전국의 미분양 주택은 5만827 가구로 전월보다 22.9%(1만810 가구) 증가했다.

주택매매량을 지역별로 보면 수도권은 19만587건으로 작년 동기보다 58.4% 줄었고, 지방은 28만9600건으로 42.5% 감소했다. 서울 주택 매매량은 1∼11월 5만3163건에 그쳤다. 작년 같은 기간보다 55.9% 적은 수치다.

유형별로는 아파트 매매량이 28만359건으로 56.1% 줄었다. 아파트 외 주택 거래량(19만9828건)은 38.1% 감소했다.

11월 한 달 기준으로는 아파트 매매량이 전국 1만8275건으로 1년 새 54.1% 줄었다. 특히 서울 아파트 매매량은 761건에 그치며 2006년 1월 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 최저치를 기록했다. 서울 아파트 매매량은 넉 달째 1000건을 밑돌았다.

미분양이 한 달새 1만 가구 이상 늘어난 것은 2015년 12월(1만1788 가구) 이후 6년 11개월 만이다. 미분양 물량은 2019년 9월(6만62 가구) 이후 3년 2개월 만에 가장 많다. 특히 수도권 미분양이 1만373 가구로 한 달새 36.3%(2761 가구) 늘었고, 지방 미분양은 4만7654 가구로 20.3%(8049 가구) 증가했다.

면적 85㎡를 초과한 중대형 미분양은 6천3호로 26.5%, 85㎡ 이하는 5만2024호로 22.5% 증가했다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'은 7110호로 전월보다 0.5% 늘었다.

국토부는 미분양 아파트 6만2000 가구를 위험선으로 보고 있어, 규제지역 추가 해제 등 부동산 규제 완화 속도가 빨라질 것으로 보인다. 원희룡 국토부 장관은 최근 한 포럼에서 "정부는 미분양 아파트 6만2000 가구를 위험선으로 보는데, 매달 1만 가구씩 미분양이 늘어나고 있다"며 "당초 예상보다 부동산 경기침체가 심각한 만큼 규제 완화 속도를 더 높이겠다"고 밝혔다.

12월 통계를 집계하면 미분양은 6만2000 가구를 넘을 전망이다. 조만간 정부가 발표할 추가 규제 해제 지역에 서울 노원, 도봉, 강북구 등이 추가될 것이라는 관측이 나온다.